在房产交易市场日益活跃的当下，房屋产权纠纷和二手房购买风险成为了众多购房者关注的焦点。了解常见的房屋产权纠纷类型以及降低二手房购买风险的方法，对于保障购房者的合法权益至关重要。下面，我们就详细探讨这两个方面的问题。

一、常见房屋产权纠纷类型

（一）产权交易限制

产权交易限制是较为常见的一种纠纷类型。当房子存在被抵押、被列入拆迁范围，或者房屋土地属于集体性质时，这类房子是不允许进行交易的。例如，小张看中了一套房子，准备购买时却发现该房子已被开发商抵押给了银行，这种情况下，小张就无法顺利完成交易，还可能陷入与开发商和银行之间的纠纷中。

另外，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。然而，大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。比如，小李想购买一套医院产权的公房，但医院明确表示不允许职工将房屋出售给非医院职工，这就导致小李的购房计划落空，还可能因前期投入而产生经济损失。

（二）小产权房

小产权房的产权问题也备受关注。小产权房需要经过国家批准之后，才能进行征地开发。并且只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。在实际生活中，一些开发商在没有获得合法审批的情况下，就擅自开发建设小产权房并对外销售。购房者购买了这类房屋后，由于土地性质的问题，无法办理合法的房产证，其权益得不到法律的有效保障。例如，小王购买了一套小产权房，居住几年后，因城市规划需要拆迁，但由于没有合法产权，小王无法获得相应的拆迁补偿，遭受了巨大的经济损失。

（三）承租人优先购买权

在房屋租赁市场中，承租人优先购买权也是一个容易引发纠纷的问题。现在不少人有多余的房子会选择出租出去，根据法律规定，在相同的条件下，房屋的租户具备优先购买房屋的权利。如果卖方想要出售房屋，就必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再出售该套房屋。例如，小赵作为房屋的承租人，在得知房东要出售房屋时，表示愿意以相同的价格购买该房屋。但房东却未征求小赵的意见，直接将房屋出售给了他人，这就侵犯了小赵的优先购买权，小赵可以通过法律途径维护自己的权益。

（四）长期未办房产证的房子

购房者在购买房屋后，如果只得到了开发商给的发票和购房合同，而房产证一直未能办理下来，这类房产很可能存在产权纠纷。有可能是因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。比如，开发商在开发建设过程中，存在违规行为，如未按规定缴纳土地出让金、未通过竣工验收等，导致无法为购房者办理房产证。也有可能是房主不愿意缴纳税费而未办理，或者是房子存在其他问题，如房屋产权不清晰、存在纠纷等，导致无法办证。购房者在购买这类房屋时，一定要仔细查询原因，避免陷入产权纠纷中。

房屋产权纠纷有哪些 如何降低购买二手房风险

二、降低购买二手房风险的方法

（一）核查产权状况

在购买二手房之前，购房者一定要对该二手房的产权状况有全面、清楚的认识。首先，要确认产权的真伪，可以通过到房产部门查询相关登记信息来核实。其次，要确认卖房人就是产权人，避免遇到冒名顶替的情况。在确认产权真实的情况下，购房者还要注意看不动产权证书上是否有抵押登记章。有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，这就需要卖家一起到房产部门核实。到房管局查询的话，和房屋产权相关的很多信息都一目了然，如房屋是否存在查封、抵押等情况。例如，小孙在购买二手房时，通过到房管局查询，发现该房屋存在抵押登记，经过与卖家协商，解除了抵押后才顺利完成了交易，避免了潜在的风险。

（二）找正规的中介公司

如果购房者担心自己在二手房交易过程中犯错，也可以找一家实力较强、口碑较好的中介公司代理购买二手房的相关事宜。不过，挑选二手房中介公司时要注意，市场上很多中介公司并不具备资质，这些公司大多数不太可靠。购房者挑选中介公司时要注意核实清楚，一般可以直接到中介公司查看其资质证明。例如，小周在选择中介公司时，通过查看其营业执照、房地产经纪机构备案证书等资质证明，选择了一家正规的中介公司。在中介公司的帮助下，小周顺利完成了二手房的购买，整个交易过程规范、透明，降低了购买风险。

房屋产权纠纷和二手房购买风险是购房者在房产交易过程中需要重点关注的问题。购房者要了解常见的产权纠纷类型，在购买二手房时采取有效的风险防范措施，如核查产权状况、找正规的中介公司等，以保障自己的合法权益，实现安心购房、放心居住的愿望。

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