根据娄底市2024年国民经济和社会发展统计公报，娄底市在2024年的房地产开发投资情况呈现出一定的下降趋势，具体情况如下：

一、总体投资情况

全年房地产开发投资总额为79.19亿元，与上一年相比下降了7.3%。这一数据反映了娄底市在房地产开发领域的投资活动有所放缓。

二、住宅投资情况

在房地产开发投资中，住宅投资占据了主导地位。全年住宅投资额为67.55亿元，虽然仍然占据较大份额，但与前一年相比下降了3.5%。这表明娄底市在住宅建设方面的投资也有所减少。

三、商品房销售情况

新建商品房销售面积和销售额均出现下滑。全年新建商品房销售面积为200.27万平方米，同比下降13.3%；商品房销售额为96.83亿元，同比下降12.7%。这一数据表明娄底市的房地产市场在销售方面面临一定的压力。

娄底市2024年房地产开发投资情况分析‌:投资总额为79.19亿元

四、待售商品房情况

年末商品房待售面积为37.76万平方米，同比下降28.6%。虽然待售面积有所减少，但考虑到销售面积和销售额的下滑，这一减少可能更多地反映了市场需求的疲软而非供应的减少。

五、其他投资情况

从整体来看，娄底市的全年固定资产投资同比增长5.8%，但国有投资和非国有投资的表现存在差异。国有投资下降16.9%，而非国有投资增长10.6%。其中，民间投资也呈现出下降趋势，下降了5.3%。在不同产业中，第二产业投资增长13.6%，表现较为突出；而第一产业和第三产业投资则分别下降14.4%和3.3%。

从投资方向来看，工业投资和高技术产业投资分别增长11.9%和10.6%，显示出娄底市在工业和高技术产业方面的持续投入。然而，基础设施投资下降10.8%，生态环境投资虽然增长15.7%，但民生工程投资却下降了10%，这些变化可能对娄底市的基础设施建设和民生改善产生一定影响。

综上所述，娄底市在2024年的房地产开发投资方面呈现出下降趋势，尤其是在住宅投资和商品房销售方面。同时，不同产业和投资方向的表现也存在差异。这些变化可能对娄底市的房地产市场和经济发展产生一定影响，需要引起相关部门的关注和重视。

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