在房屋租赁领域，买卖不破租赁原则是一项重要的法律原则，旨在保护承租人的合法权益。以下是对该原则适用条件及卖出租中房子注意事项的详细阐述：

‌一、买卖不破租赁原则的条件‌

为确保买卖不破租赁原则的适用，必须满足以下条件：

1‌.存在合法有效的租赁合同‌

租赁合同需已经成立并生效，租赁关系必须真实、合法存在。这是适用该原则的基础前提。

2‌.租赁物所有权发生变动‌

出租人或租赁物的所有人需将租赁物的所有权让与给第三人，并且已经完成所有权转移的相关手续，如过户等。

3‌.租赁物已交付承租人‌

租赁物需已经实际交付给承租人，并且承租人仍在持续占有和使用该租赁物。这是保护承租人权益的关键要素。

4‌.所有权变动发生在租赁期间‌

租赁物的所有权变动必须发生在租赁期间内，即承租人的租赁权益正在受到保护的时间段内。

买卖不破租赁原则的条件及注意事项‌

‌二、卖出租中的房子注意事项‌

在卖出租中的房子时，出租人需特别注意以下事项，以确保合规并保护承租人的权益：

‌1.提前通知承租人‌

出租人应在合理期限内提前通知承租人关于房屋出卖的意图，以便承租人有足够的时间做出相应安排，如寻找新的住处或准备搬离。

‌2.询问承租人购买意向‌

出租人应主动询问承租人是否有购买房屋的意向，因为承租人可能享有在同等条件下的优先购买权。这一步骤有助于尊重承租人的合法权益，并避免潜在的纠纷。

同时，出租人也应了解，承租人的优先购买权并非绝对，如存在房屋共有人等其他优先购买权人时，承租人的优先权可能会受到限制。

综上所述，买卖不破租赁原则在房屋租赁领域具有重要意义，它保护了承租人的合法权益不受侵害。在卖出租中的房子时，出租人应严格遵守相关法律法规和注意事项，确保租赁关系的稳定和谐。

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