购买小产权房的主要风险包括产权风险、交易风险、拆迁补偿风险以及质量与配套风险，防范措施包括明确违约赔偿、多找见证人、确保相关手续齐全、约定拆迁事宜以及选择已成规模化的小产权房‌。

‌一、购买小产权房的风险‌：

1‌.产权风险‌：小产权房没有合法的产权证书，其产权不受法律保护。购房者无法依法办理房屋产权登记，不能合法拥有房屋的所有权‌。

2‌.交易风险‌：由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律认可和保护。在交易过程中，容易出现一房多卖、交易纠纷难以解决等问题‌。

3‌.拆迁补偿风险‌：若遇到拆迁，小产权房因缺乏合法产权，购房者可能无法获得与合法产权房相同的拆迁补偿，自身权益难以保障‌。

4‌.质量与配套风险‌：小产权房的建设可能缺乏有效监管，房屋质量难以保证，且周边的基础设施和公共服务配套往往也不完善‌。

购买小产权房的风险与防范措施

二、购买小产权房的防范措施‌：

‌1.明确违约赔偿‌：购房者在与原房东签订合同时，务必要约定高额的违约赔偿标准，以在发生违约时获得相对合理的补偿‌。

2‌.多找见证人‌：在签订合同时，邀请见证人参与并签名，增加合同的可信度，并在法律上起到一定的保护作用‌。

‌3.确保相关手续齐全‌：购房者必须确保小产权房依法取得相关的审批手续，否则不要轻易购买，以避免面临被强拆的风险‌。

4‌.约定拆迁事宜‌：购房者在购买小产权房时，一定要与原房主约定好拆迁事宜，明确在拆迁时的权益和补偿标准‌。

‌5.选择已成规模化的小产权房‌：这类房屋由于数量较多，国家强拆的可能性相对较小，即便要拆除，也会给予一定的补偿‌。

购房者在购买小产权房时，应全面考虑上述风险和防范措施，确保自身权益得到有效保障。

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