香山红叶小区位于娄底市娄星区湘阳东街以南（市棉纺厂对面），靠近檀香路和湘阳街，地处湘阳东街与长青东街交汇处。小区按运动、生态、健康三重理念进行规划，独创娄底花园式健康型社区。以下是香山红叶小区的详细信息。

一、基础信息

小区：香山红叶

开发商：娄底市阳光房地产开发有限公司。

占地面积：65.12亩

总建筑面积：约20万平方米

绿化率：35.86%

容积率：3.74

总户数：1036户

物业：湖南智达房地产物业管理有限公司

二、房价与户型

房价：据象盒找房最新数据显示，香山红叶目前小区挂牌均价为4067元/平米，其中在售二手房源70套，在租房源1套。

户型：香山红叶小区主力户型为117-137㎡的3室2厅，户型整体方正，设计合理，空间利用率高，功能分区明确，且全明通透，采光充足，利于居住空间的通风。

三、周边配套

交通：小区交通便利，1 路、13 路公交车可达城市各个区域

教育：临近娄底三中及多所小学，小区内也设有幼儿园，满足了居民子女从幼儿教育到中学教育的需求

医疗：与娄底市妇幼保健院相邻，为居民提供了便捷的医疗服务

商业：周边有檀山湾农贸市场、鹏泰商业MALL等

主力户型：3室2厅，面积117-137㎡。

总价范围：49.8万-56.8万。

四、购房建议

娄底香山红叶小区曾因开发商违规操作导致产权问题长期未解决，配套设施不完善，业主权益受损严重。尽管政府已介入推动“证缴分离”政策，但实际进展有限。建议潜在购房者谨慎评估风险，关注政府最新政策动向及开发商履约情况。