说到商品房第一时间就是想到公摊面积，购买100平方建筑面积的房子，通常房屋套内使用面积都是在75平方左右徘徊，平白无故的消失了，接近25%的公摊房屋面积。

感觉花了100平方的钱去购买了一个75平方的使用面积看起来真的挺不划算的，如果在一些大城市，这25平方价值几百万了。

以目前国内的房地产规模来观看工商面积，想要取消几乎是非常非常困难，甚至说是不可能的事情了。

填补购房者心理

建筑面积和使用面积完全不同的概念，人们当然想构造的房子使用面积越高越好。

回想过去当年都是7层高的楼梯房或者11层高的洋房，公摊面积并没有今天的房屋这么大。

楼层建筑越高，房屋的公摊面积越大，观看33层的小区房屋，公摊面积几乎都是接近28~30%左右徘徊。

而18层的小高层，公摊面积都是在20%~23%，洋房的公摊面积在15%~18%，7层以下的楼梯房，公摊面积几乎都是在12%以内。

现在的小区有90%以上都是高层建筑，所以房屋的可使用套内面积通常都没有这么高。

大概20年前的房子几乎都不存在赠送面积的词语，存在120平方的房子，可使用面积经常都达到105平方以上，所以人们对于面积的被掏空胆子不大。

现在的开发商即便把房屋的户型设计成再漂亮，但人们始终觉得房子买了就是亏的。

开发商为了解决购房者心理上存在亏本的心理，于是就出现了房屋赠送面积。

假设100平方的房屋套内可使用面积为72平方一套感觉好少，但开发商在楼盘宣传的时候，重点地提到赠送面积阳台赠送一半，入户花园赠送一半，飘窗全赠送，这样看起来，房屋套内使用面积就已经接近80多平方，使用起来也不会感觉小。

赠送面积是随着房屋的建设高度越来越高才变得越来越被关注，开发商就在赠送面积上进行大笔的做文章。

利益的驱动

赠送面积的出现，除了刚刚所提到的建设楼层变得越来越高以外，其实就是高地价所逼出来的产物。

开发商在拿土地的时候就已经定死了房屋容积率的情况，例如土地面积为2万平米容积率3.0的情况，建筑面积不得超过6万平米。

规定是这样定死的，但实际上往往都会打破规定的存在，开发商在相同土地面积上建筑的房屋面积越多，获取的利润就越高，所以开发商会想尽一切办法的在同等大小的土地上建出更多的房屋。

既然土地在拍卖的时候，容积率就已经定了3.0，那么房屋的建筑面积必然的不可能会出现4.0，超出容积率就已经是违规建筑了。

开发商为了解决问题，于是“偷面积”就出现了。

通面积的本质是不计容面积加上赠送面积，

全赠送面积，包括绿化阳台、房屋飘窗。

半赠送面积，生活阳台、入户花园、空中花园。

规定是6万建筑面积，但实际上并不是半赠送和全赠送，这些其实都是超出了建筑面积的范围内。

假设6万平米的建筑面积，开发商的利润仅有1亿元，其中这6万平米的建筑面积成本是非常的高，其中包括各种税费、土地成本的平摊等，开发商在这6万平米的建筑面积上，只挣取10%左右的利润。

如果开发商把建筑面积建成了6.5万平米，多出来的5000平米，其实属于偷工面积，不计入税费土地成本这些范畴内，那么多出来的这5000平米，只是建筑成本而已，那么多出来了5000平米，获取的利润可以接近70%。

多出来的一平米房屋面积所获得的利润，基本上是在容积率范围内的7平米利润，想想开发商为什么要把赠送面积做大。

抓住占便宜的心理

花最少的钱购买到最大的使用面积，2015年左右开发的楼盘，房屋赠送面积基本上都有，房屋20%左右，有部分楼盘甚至可以高达40%。

我曾经见过房产证上的面积为105平方，既然可以做到5房2厅2卫，如果没有赠送面积，房产证上显示的套内面积约在80平方左右徘徊。

观看了开发商的户型图后，才发现入户花园全赠送，空中花园全赠送，阳台半赠送，而且房屋是没有飘窗的，直接就把飘窗已经砸掉了，看起来房子显得更大，户型图上直接显示赠送面积高达40平方，套内使用面积竟然高达120平方。

高赠送面积的背后所提到刚刚开发商有巨大的利润，同时其实还有第2次隐形销售利润存在。

高赠送面积的楼盘房屋销售单价通常都要比没有高赠送面积的楼盘价格要高上10%~20%之间。

40平方赠送面积的房屋跟旁边小区同面积段，赠送面积只有18平方的单价相差了2000元每平米，但是人们还是喜欢选择高赠送面积的进行购买。

高赠送面积房屋为1.5万元每平米，额正常赠送面积的房屋单价为1.3万元每平米，等到房屋的总价多20万，去购买多18平方的房屋，划算吗？

至于划不划算，全凭自己的衡量，毕竟每个人年龄的标准不一样，但人往往会被高赠送面积所迷惑。

开发商的二次隐形收入，105平方的房屋假设利润仅有10%，但是由于有高赠送面积的衬托下，开发商的利润会进一次的上升可能15%，也有可能18%。

要记住一句话，羊毛出在羊身上，那我们也可以理解为双赢购房者有更多的使用面积，开发商有更多的利润。

最厉害的营销

在如今高昂的房价上最厉害的营销并不是你的楼盘打造有多高的多智能化，其实人们他们购买房子最初的初衷是什么？

只是想购买一套小小的房子而已，现在房屋的户型越做越小，在过去哪里有100平方的三房都是120多，甚至是130多的三房，现在72平方都可以做到三居室。

如今高昂的房价当然是希望购买的面积小，但是使用的面积大这种心理，而开发商的广告词72平米的精致三房，72平米能做到三居室，给我们第一感觉就是不太可能吧，但是在宣传海报上显示的房间很大，就有忍不住的冲动去了解了解。

如今了解新楼盘开发的都知道，高赠送面积的楼盘变得越来越少，现在的楼盘在验收，并不像过去一样随便忽悠就过去了，必须的要精准到位，所以赠送面积真的少之又少。

在近两年也观看过多个楼盘赠送面积基本上都是控制在房屋面积的10%以内左右徘徊，要想找到30%以上的赠送面积，几乎是不可能的，100平米的房屋有12平米的赠送面积已经是非常的可观，但是基本上没有。

对于小区的购买知识并不用太过于执着，高赠送面积的房屋，像刚刚我提到的那个小区，赠送面积虽然很高，但是在一手房还是二手房的交易都比周边的小区要高上10%~20%

特别在二手房交易这块高赠送面积的背后，房屋的单价自然就高，银行评估的价格跟不上，二手房的交易单价导致最后二手房的首付会出现一定程度的上升。

房子在购买全凭自己的选择，无论选择高赠送面积还是一般的赠送面积，自己喜欢的户型就好，但还是重点提提高赠送面积的房屋在银行贷款这方面存在那么一丢丢风险，自己要注意把控。