这几天，一些地方房价回落了。一时间，给买房的刚需者带来无限遐想。房地产降价，到底是昙花一现还是理性回归？值得探讨。

“房住不炒”。“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”这样的发声，几年间提过好几回。每一次提出，一些城市的房价应声而落。但每次都不到两个月，房价又开始反弹。反弹向上，不仅抵消了降幅反而又有了增幅。据报道，去年4月份以来，商品房销售额和商品房销售面积的累计增速之差从0.7％持续提高到今年的3月的24.7％，反映房价上涨明显。

为什么反复强调，房价依然坚挺？有一篇文章总结的特别好：百姓希望跌，商家不想跌，银行不敢跌， 理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。房地产是维持经济“繁荣”最有效的办法。这一点，我们从房地产的结构就可以看出。房地产成本构成主要有土地成本、建筑成本、税费成本。其实，这都是一些美好的愿望，房价真正跌不下来的主要原因有以下几点：

第一，卖地是是主要收入来源，房价低了地价相应就要降，收入少了一块；

第二，建筑需要一个产业链条来支撑，例如水泥、钢材等等，房价低了这个产业链条上的各个组成价格也会跌；

第三，地产商利润少了，所缴纳的费用也随之降低，反之可想而知；

第四，房价低了，利益既得者收入也就少了。这几个因素都是他们不愿意见到的，只有把房价挑高，才有利益。至于房子能不能卖出去，就不是他们关心的事情了。

近几年来，各地出台的措施不可谓不多，但总能留下空子，以致房价却始终下不来。自身利益受损不说，也要照顾银行的脸面。金融机构就开始变相贷款，经营贷款转向房地产业的现象层出不穷。金融放水，地方放松限购，适当拉抬房价，珠联璧合进行土地拍卖市场。

短视效应，可持续无从谈起。首先，影响人才的去留。现在，很多地方出台政策想要吸纳人才、留住人才，可房价虚高难以吸引人才和留住人才。其次，影响消费。我们知道，拉动经济的三驾马车是基建、出口和消费。前两项面临的形势我就不细说了，咱们单说最后一项消费。余钱被房产套牢，哪来的钱消费。第三，影响生育。现在一个三线城市养一个孩子，从出生到大学毕业，保守点说没有100万下不来。其中房子占比最大。这样的情况，谁还敢生。如此恶性循环，发展质量可想而知。

那说来说去，房价到底能不能回归其本身的价值？我认为，抑制房价必须拿出壮士断腕和雷霆手段。一是做好顶层设计，收回土地审批权限，强力限制短视行为。二是出台政策，加堵住购房信贷的口子，限制资金流向地产业。三是坚持房住不炒，重拳打击炒房行为。如此，房价理性回归的未来不是梦。