购房者欢天喜地搬进新家，憧憬着未来美好生活时，房屋质量问题却可能如影随形。尤其是过了保修期后出现的质量问题，常常让业主陷入“找谁管”的迷茫困境。了解过保后房屋质量问题的责任归属，以及在购房时如何制定合理的保修条款，是每个业主维护自身权益的必修课。

一、过了房屋保修期发现的质量问题归谁管

1、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。

2、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修;如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

过了房屋保修期发现的质量问题归谁管  房屋保修条款如何制定？

二、房屋保修条款制定

1、留取部分保修基金

收房验房合格之后，为了防止后期出现目前检测不出的问题，业主在合同中是有权要求留取装修总工程款的5%左右的保修基金的，就像平常买卖一样，是订金或者是保证金之类的，在约定的保修期内如果没有发生严重的工程质量，而且开发商、建筑商也按照约定，出现问题及时维修的话，那么保修期满后再退回这部分维修基金也是合理的。

2、明晰保修义务和赔偿责任

为了防止房屋出现质量问题时多方互相推诿责任的事情发生，购房者在签订合同时 ，应该明确提出双方应该履行的义务和责任，以及房屋出现质量问题得不到及时解决时，开发商或建筑上应该承担的具体赔偿责任。

3、房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期

购房者在签订房屋保修期有关合同的时候，可以与开发商、建筑商、装修公司等做出约定，明确规定保修期内如果出现质量问题，重新维修后，并重新验收合格之日起延长一定期限的保修期。

4、保修期满后房屋问题的解决

关于房屋保修期还会有另一个问题出现，那就是在保修期内房屋质量没有出现问i，但是保修期限到了之后房屋的问题才出现，那么这个时候的保修费用该如何计算呢?给业主的建议是可以在最初的合同中与对方约定，期满之后进行的维修只收取相应的维护成本费用，而不多收其他费用。这个是可以通过协商解决的。

房屋是业主花费大量资金购置的重要资产，过了保修期后的质量问题处理不当，不仅会影响居住体验，还可能造成财产损失。了解过保后不同部位质量问题的责任归属，在购房时制定完善的保修条款，是业主维护自身合法权益的关键。同时，业主在日常生活中也要注意对房屋的维护和保养，及时发现并处理潜在的质量问题。当遇到责任不清、推诿扯皮的情况时，要学会运用法律武器，通过协商、投诉、诉讼等途径，切实保障自己的居住权益。

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