物业维修基金（即住宅专项维修资金）是为了保障小区共有部分和公共设施的维修、更新和改造而设立的专项资金，那么物业维修基金该怎么用，能用完吗？

一、物业维修基金能用完吗？‌

‌1.不会完全用完‌，但可能会不足。当业主分户账面的维修基金余额不足首期交存额的30%时，物业或业委会会通知业主补交。

‌2.补交标准‌：一般按当地规定的首期交存比例（通常为房屋建筑安装工程造价的5%-8%）补足。

‌3.特殊情况‌：如果房屋拆迁，维修基金未使用完的部分应返还给业主。

二、房屋维修基金什么时候交？‌

‌1.缴纳时间‌：通常在房屋交付前缴纳完毕。购房者需在办理交房手续时完成缴费。

‌2.缴纳方式‌：

‌自行缴纳‌：业主直接存入专项维修资金专户。

‌委托代缴‌：可委托房地产开发企业代交，但需确保资金及时到位。

物业维修基金能用完吗？ 应该怎么使用?

三、房屋维修基金应该怎么使用?

1、没有成立业委会的小区

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

物业维修基金是长期性的专项资金，不会轻易用完，但需要业主及时补交以保障后续维修需求。缴纳时间集中在交房前，使用需严格遵循流程，确保公共权益。

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