在房产相关事务中，房产证上名字的顺序以及房产证的办理流程都是大家十分关注的问题。下面将为大家详细介绍这两个方面的内容。

一、房产证上名字前后顺序有区别吗

房产证名字前后顺序是有区别的。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。具体而言，二者在持有权上存在不同。通常情况下，排在前面持主产权证的人在房产产权占比上相对较大，排在后面持共有权证的人占比相对较小。不过，这种占比并非绝对由名字顺序决定，在实际的房产共有情况中，具体的产权份额分配可能会通过书面协议等方式进行明确约定。

例如，小张和小李共同购买了一套房产，房产证上小张的名字排在前面，小李的名字排在后面。但他们在购房时签订了协议，明确约定小张占房产产权的40%，小李占60%。所以，名字顺序只是表面的一种呈现，实际的产权份额还是要依据相关约定来确定。

房产证上名字前后顺序有区别吗 房产证如何办理

二、房产证如何办理

二手房交易后房产证办理

‌1.及时申请办理‌：二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，为一个月。交易双方需要在这个时间内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记时，要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。比如，小王和小赵完成二手房交易后，在一个月内，他们带着身份证、户口本以及签订的《商品房销售合同》等资料来到了房屋交易中心申请办理房产证。

‌2.办理过户手续‌：接到房屋交易的通知后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。但如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。例如，小孙因工作原因无法亲自办理过户手续，他出具了委托书委托朋友代为办理，朋友拿着委托书和相关证件资料顺利完成了过户手续的办理。

‌3.登记申请‌：办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。小陈在办理完过户手续后，按照规定在三个月内来到了房屋所在地的房屋土地管理局进行了登记申请。

‌4.领取房地产权证‌：经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。小陈的申请经过审查验证通过后，他顺利领取到了属于自己的房地产权证。

新建商品房房产证办理

‌1.开发商完成初始登记‌：开发商需要在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需的材料报送至房地产主管部门，完成初始登记。这是办理房产证的重要前提步骤，只有开发商完成了初始登记，购房者才能后续办理自己的房产证。比如，某开发商在商品房交付使用后的第50天，将相关材料报送到了房地产主管部门，顺利完成了初始登记。

‌2.购房者领取并填写申请表‌：开发商完成初始登记后，购房者可以从开发商处领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写。填写时要确保信息准确无误，内容完整。小周从开发商那里领取了申请表后，认真仔细地填写了相关信息。

‌3.提交相关材料‌：购房者需要准备并提交一系列材料，包括身份证、购房合同、购房发票、房屋测绘图纸等。这些材料是证明购房者购房事实和房屋具体情况的重要依据。小周在填写好申请表后，将身份证、购房合同、购房发票以及房屋测绘图纸等材料整理好，一并提交给了相关部门。

‌4.缴纳相关费用‌：按照规定缴纳契税、维修基金等费用。契税是根据房屋的面积、价格等因素按照一定比例缴纳的，维修基金则是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。小周根据规定缴纳了相应的契税和维修基金。

‌5.领取房产证‌：经过房地产管理部门的审核通过后，购房者就可以领取房产证了。小周在提交材料并缴纳费用后，经过一段时间的等待，顺利领取到了自己的房产证。

房产证名字顺序在一定程度上反映了产权持有情况，但实际产权份额还需依据约定确定。而房产证的办理流程因二手房交易和新建商品房有所不同，购房者要按照相应的流程和要求，准备好相关材料，及时办理，以保障自己的合法权益。

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