在购房过程中，公积金贷款因其利率较低等优势，成为许多夫妻购房的首选。然而，夫妻在申请公积金贷款时，对于是用一个人申请还是两个人申请存在疑问，同时也不清楚公积金贷款有哪些注意事项。下面将为大家详细介绍。

一、夫妻公积金贷款申请方式

夫妻共同去申请公积金贷款时，有两种选择。一是支用其中一个人的公积金，二是使用两个人缴存的公积金一起申请。通常情况下，使用两个人的公积金去申请，获批额度会更高。以上海地区为例，借款家庭两人以上参与贷款，公积金贷款额度最高可贷一百二十万元。

若家庭里只有一方缴存有住房公积金，那么可以由缴存了公积金的那一方作为主贷人，另一方作为共同借款人去申请贷款。不过，无论选择哪种方式，夫妻双方都需要注意，若想成功办下公积金贷款，名下都不能有未还清的公积金贷款。若已办有首套公积金贷款，必须先将贷款还清，才能再次申请办理公积金贷款。而且，如果已经用公积金贷款买了两套房，无论贷款是否还清，都无法再办理公积金贷款购买第三套房，因为公积金贷款仅能办两次。

夫妻公积金贷款是用一个人申请还是两个人 公积金贷款要主意什么？

二、公积金贷款注意事项

1.申请贷款前勿动用公积金

在申请公积金贷款前，千万不要随意动用公积金账户内的资金。一旦在贷款之前已经动用了公积金，贷款额度有可能会变为零，这就意味着可能无法成功申请公积金贷款。例如，小李夫妇计划购房并申请公积金贷款，在申请前小李因其他原因支取了公积金账户内的部分资金，结果在申请贷款时，由于账户余额减少，导致贷款额度大幅降低，甚至可能无法满足购房资金需求。

2.明确贷款期限

公积金贷款期限最长为30年，但具体期限会根据贷款人条件、房屋条件以及地方规定有所不同。贷款人在申请贷款时，应根据自己的实际情况和还款能力，合理选择贷款期限。如果贷款期限过长，虽然每月还款压力较小，但总的利息支出会较多；如果贷款期限过短，每月还款压力会较大，但总的利息支出会相对较少。例如，小张夫妇收入较高且稳定，他们选择了较短的贷款期限，虽然每月还款金额较多，但总的利息支出较少，能够更快地还清贷款。

3.借款最初一年内勿提前还款

在借款最初一年内，不要提前还款。如果需要部分提前还款，应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。这是因为公积金贷款在初期，利息支出较多，提前还款并不能有效减少利息支出。例如，小王夫妇在借款后不到一年就想提前还款，结果发现提前还款并没有节省多少利息，反而因为违反了贷款规定，可能需要支付一定的违约金。

4.了解贷款规定

若贷款人曾经有过公积金贷款，若还需要再次贷款，必须在上次贷款还清的前提下才可以申请。这是为了防止贷款人过度负债，保障公积金贷款的安全和稳定。例如，小赵夫妇之前使用公积金贷款购买了一套住房，在贷款还未还清的情况下，他们又想再次申请公积金贷款购买另一套住房，结果因为不符合贷款规定，无法成功申请。

5.按时还款

借款人应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。同时，要保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。贷款逾期不仅会影响个人信用记录，还可能会产生罚息等额外费用。例如，小孙夫妇由于工作繁忙，忘记了每月的还款日期，导致还款卡内余额不足，造成了贷款逾期。这不仅影响了他们的个人信用记录，还使他们支付了一笔罚息。

夫妻在申请公积金贷款时，要根据自身情况合理选择申请方式，并充分了解公积金贷款的注意事项。只有这样，才能顺利办理公积金贷款，实现购房梦想，同时避免不必要的麻烦和损失。

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