在购房过程中，房贷是许多人实现住房梦想的重要途径。然而，一旦出现房贷断供的情况，将会给购房者带来一系列严重的后果和影响。了解这些后果，并掌握避免房贷断供的方法，对于每一位购房者来说都至关重要。

一、房贷断供的后果

1.造成经济损失

购房时，首付款是一笔不小的开支，少则几十万，多则几百万。一旦购房者断供，这笔首付款将无法收回。此外，在买房过程中，购房者还需要支付佣金、税费，甚至装修费用等。如果断供，这些前期投入都将付诸东流。例如，一位购房者支付了100万首付款，还支付了10万的佣金和税费，以及20万的装修费用，若因断供失去房屋，这些总计130万的支出将全部损失。而且，如果购房者已经偿还了几次月供，断供后之前已还的房贷也无法收回，进一步加重了经济损失。

2.银行产生罚息

当购房者未能按时偿还月供时，银行会按照规定收取罚息。房贷逾期的罚息一般较高，并且断还贷款的时间拖得越久，对断供者越不利。比如，某银行的房贷罚息利率为在合同约定利率基础上上浮50%。如果购房者每月应还房贷5000元，逾期一个月，除了正常应还的5000元外，还需要支付额外的罚息，这将增加购房者的还款负担。

3.个人征信受损

一旦出现断供，银行个人征信系统会记录一条不良记录，断供者将被列入征信黑名单。个人信贷产生污点后，个人征信将受到严重影响。日后，断供者想要办理信用卡、乘坐飞机、高铁等都会受到限制。而且，再想从银行获得任何贷款基本是不可能的。甚至，个人工作也可能受到牵连，一些对信用要求较高的企业可能会因为断供者的不良信用记录而拒绝录用或辞退。

4.房子低价拍卖

若购房者连续半年以上未能偿还房贷，银行在追讨未果后，会向法院申请收回房屋并进行低价拍卖。一般拍卖价将低于市场价格10% - 20%以上。例如，一套市场价值200万的房屋，拍卖时可能只能以160 - 180万的价格成交。如果被银行起诉，购房者还将承担违约责任，需要偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利，并承担公告费、案件受理费、保全费、执行费、诉讼费、评估费、拍卖费等。如果拍卖所得资金不足以偿还银行贷款，银行有权冻结借款者的银行存款，甚至没收个人财产，如其他房产或车辆等。银行还可以向所在地法院提起诉讼，通过各种途径责令借款者弥补银行各类损失，直到断供者将全部欠款还清为止。

5.影响社会名誉

假如购房者连续两个月供断还贷，银行相关人员会上门或是直接到其所在企业催讨。一旦断供者断供的事情被周围上司亲友知道后，势必会影响到自己的社会名誉。在社会交往中，信用是非常重要的，相信没人愿意与一位信用度严重缺失的人相处。这可能会影响断供者的人际关系和职业发展。

房贷断供的后果是什么 如何避免房贷断供

二、如何避免房贷断供

1.申请延长贷款期限

这种方式并不一定适合所有人。首先，购房者需要先了解自己申请的贷款年限。一般而言，购房者贷款买房可以办理30年期限的贷款。如果购房者当初选择的贷款年限没有30年之久，则可以考虑申请延长贷款期限，从而达到减少月还款额的目的。例如，购房者原本贷款年限为20年，每月还款压力较大，经过申请延长至30年后，每月还款额减少，还款压力变小，断供的几率也就相应降低。

2.暂停还本金

如果购房者已经无法延长贷款期限，并且目前资金确实周转不过来，则可以考虑和银行协商暂时只还利息，不还本金。贷款每个月产生的利息相对本金来说较少，购房者挤挤还是有可能支付的。而且鉴于有房子作为抵押，银行通常都会接受贷款人的要求。比如，购房者每月应还本金和利息共8000元，其中本金5000元，利息3000元。在资金困难时，与银行协商后，每月只需还3000元利息，缓解了资金压力。

3.申请其他贷款

除了银行之外，现在也有很多其他的贷款机构。购房者也可以考虑申请其他贷款来弥补房贷，防止断供。不过这种拆东墙补西墙的方式并不可取，并且其他贷款机构的贷款利息更多一些。这种方式只适合有经济实力，只是迫于目前资金周转不过来的朋友。例如，一位购房者因短期资金周转问题面临断供风险，他申请了一笔利率较高的其他贷款来偿还房贷，待资金周转正常后，再及时偿还这笔其他贷款。

房贷断供会给购房者带来多方面的严重后果，包括经济损失、信用受损、房屋被拍卖等。为了避免这些情况的发生，购房者可以根据自身实际情况，选择申请延长贷款期限、暂停还本金或申请其他贷款等方式来应对资金困难，确保按时偿还房贷，维护自己的信用和财产安全。

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