在购房这一重大决策中，涉及诸多费用和流程，其中契税的缴纳以及整体购房费用的了解至关重要。下面将详细阐述买房不交契税会产生的后果，并介绍买房需要缴纳的各项费用。

一、买房不交契税的后果

1.办理不了产权登记证书

购买房屋时，缴纳契税是办理产权登记证书的关键环节。购房者缴纳契税后，收税机关会提供两份凭证。一份是税单，它类似收据，上面有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，且分为两联，一联由纳税人保存，另一联交房产登记部门用于核发产权登记证书；另一份是完税证，通常粘贴在房产证首页，表明该房产为已税房产。若未交纳契税（免征情况除外），房地产登记部门将无法核发产权登记证书。例如，有些购房者因疏忽未及时缴纳契税，导致产权证迟迟无法办理，给后续的房屋处置和使用带来诸多不便。

2.提取住房公积金时可能会受影响

一般情况下，购房者提取住房公积金不需要契税完税证明，只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。但如果不动产权证尚未核发，住房公积金管理中心可能会要求提供契税完税证明。不过，具体要求可能因地区和政策而异，购房者最好向当地住房公积金管理中心咨询详细情况。比如，某些地区在办理住房公积金提取时，对资料审核较为严格，若缺少契税完税证明，可能导致提取流程受阻。

3.不能上户口

未缴纳契税会使产权证无法办理，而没有产权证的房屋会受到诸多限制，其中之一就是不能上户口。此外，没有产权证的房屋也不能出售。更重要的是，今后再次出售房屋时，是以产证日期来计算是否购买满五年，满五年和未满五年的税负相差很大。例如，未满五年的房屋出售时，可能需要缴纳较高的增值税等税费，而满五年的房屋则可能享受一定的税收优惠政策。因此，建议购房者尽早缴纳契税办理产证，以避免不必要的损失。

买房不交契税会怎么样 买房需要交哪些费用?

二、买房需要交的费用

1.契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。其征收按照房屋面积来划分，新政后以90平米为界限简化了原有的征税标准。新政前契税征收主要有90平方米和140平方米两个门槛，新政后对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。例如，某购房者购买首套150平米的房屋，按照新政可能可以享受较低的契税税率，从而节省一笔开支。

2.房屋维修基金

房屋维修基金用于房屋保修期过后对房屋进行重新改造。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。比如，购买一套100平米的多层住宅，需要缴纳的房屋维修基金为100×100 = 10000元。这笔资金在房屋后期维护中发挥着重要作用，能够保障房屋的正常使用和居住安全。

3.物业管理费

物业管理费是购房后需要持续缴纳的费用，不同楼盘的物管费不同。一般刚需普通住宅的物管费一般不超过5元，部分不超过3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元。例如，一个普通住宅小区的物管费为每平米3元，若房屋面积为100平米，则每月需要缴纳的物业管理费为3×100 = 300元。物业管理费用于小区的公共设施维护、环境卫生清洁、安保等方面，为业主提供舒适的居住环境。

4.权属登记费

权属登记费即办理房产证的费用，办理一套房产证需要花费80元，如有共有权证，增收工本费10元/本。例如，夫妻共同购买一套房屋，办理房产证时需要缴纳80元，若要办理共有权证，则需额外缴纳10元工本费。

5.交易手续费

交易手续费是在办理交易过户等手续时需要缴纳的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。比如，购买一套100平米的住宅，需要缴纳的交易手续费为3×100 = 300元；若购买的是商业店铺等非住宅，面积为50平米，则需要缴纳的交易手续费为11×50 = 550元。

购房者在买房过程中，一定要重视契税的缴纳，了解不交契税的严重后果。同时，也要对购房所需缴纳的各项费用有清晰的认识，提前做好预算规划，确保购房过程顺利进行。

了解更多娄底二手房、租房、新房，请关注娄底房产网。