售楼人若存在欺诈行为，购房者确实有权要求退房。依据《民法典》中关于合同无效情形的规定，其中明确提到若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，且损害了国家利益，该合同将被视为无效。在此情境下，购房者若能够提供确凿证据，证明售楼人存在欺诈行为，那么便有权依据法律条款要求解除购房合同，即实现退房的目的。这一法律条款的设立，旨在切实保障购房者的合法权益，防止其因售楼人的欺诈行为而遭受不必要的经济损失。
去售楼部买房要注意什么
去售楼部买房时，为了保障自身权益、做出明智决策，需要注意以下多个关键方面：
一、前期准备
1.明确购房需求：在前往售楼部之前，要清晰自己的购房需求，比如是用于自住还是投资，对房屋的户型（几居室、面积大小）、地理位置（是否靠近工作单位、学校、商业区等）、楼层偏好（低层、中层还是高层）、周边配套设施（医院、超市、公园等）以及预算范围等都要有初步的规划。例如，如果是为了孩子上学方便，那么就需要重点关注周边是否有优质学校。
2.了解市场行情：通过房产网站、房产中介、新闻资讯等渠道，了解当地的房地产市场行情，包括不同区域、不同类型房屋的价格走势、供需情况等。这样在去售楼部时，就能对房价有一个合理的预期，避免被售楼人员误导。比如，某个区域近期新楼盘较多，供应充足，那么房价可能相对稳定或有下降趋势。
售楼人有欺诈行为可以退房吗 去售楼部买房要注意什么
二、售楼部现场
1.查看开发商资质：到达售楼部后，首先要查看开发商的相关资质证书，如营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。这些证书是开发商合法开发和销售房屋的重要依据，缺少任何一个证书，都可能存在违规开发的风险。例如，没有商品房预售许可证就进行销售，购房者的权益可能无法得到保障。
2.了解楼盘基本信息：向售楼人员详细了解楼盘的基本信息，包括楼盘的占地面积、建筑面积、总户数、容积率、绿化率等。容积率反映了楼盘的建筑密度，数值越低，居住舒适度可能越高；绿化率则体现了小区的生态环境，绿化率越高，小区的空气质量和景观效果可能越好。例如，一个容积率为2.0的楼盘，相比容积率为3.0的楼盘，居住空间可能更加宽敞。
3.考察房屋户型和结构：仔细查看楼盘的户型图和样板间，了解房屋的户型布局、功能分区是否合理，房间的朝向、采光和通风情况如何。同时，要注意房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等，不同结构类型的房屋在抗震性能、空间改造等方面存在差异。例如，框架结构的房屋内部空间可以更灵活地进行改造。
4.关注配套设施：了解楼盘周边的配套设施情况，包括交通、教育、医疗、商业等方面。交通便利性可以通过查看周边的公交线路、地铁站点等来判断；教育资源可以了解周边是否有幼儿园、小学、中学等；医疗配套可以查看附近是否有医院、诊所等；商业配套可以了解周边是否有超市、商场、餐厅等。例如，一个周边有地铁站、优质学校和大型商场的楼盘，生活便利性会大大提高。
5.了解物业情况：询问楼盘的物业管理公司是哪家，了解其服务内容、服务质量、物业费标准等。好的物业管理公司能够为业主提供优质的服务，保障小区的安全和卫生，提升居住品质。例如，一些知名的物业管理公司会提供24小时安保、定期清洁、绿化养护等服务。
三、合同签订
1.仔细阅读合同条款：在签订购房合同之前，一定要仔细阅读合同的每一个条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。对于不理解的条款，要及时向售楼人员或专业律师咨询，确保自己的权益得到充分保障。例如，合同中关于交房时间的约定要明确具体，避免开发商以各种理由拖延交房。
2.明确违约责任：合同中要明确双方的违约责任，包括开发商逾期交房、房屋质量问题、面积误差等违约情况的处理方式，以及购房者逾期付款、解除合同等违约情况的赔偿责任。这样在发生纠纷时，能够依据合同条款进行维权。例如，如果开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同并获得相应的赔偿。
3.注意附加条款：有些开发商可能会在合同中设置一些附加条款，如补充协议等。这些附加条款可能会对购房者的权益产生影响，因此要特别注意。例如，一些补充协议可能会规定购房者在收房后需要承担一些额外的费用，如公共维修基金的缴纳方式等。
四、其他注意事项
1.警惕销售话术：售楼人员可能会使用一些销售话术来吸引购房者，如夸大楼盘的优势、隐瞒楼盘的缺点等。购房者要保持冷静和理性，不要被销售话术所迷惑，要通过自己的观察和了解来判断楼盘的实际情况。例如，售楼人员可能会说楼盘周边未来会有大型商业综合体规划，但实际上并没有相关的规划文件。
2.保留相关证据：在与开发商沟通和交易的过程中，要保留好相关的证据，如宣传资料、聊天记录、录音录像等。这些证据在发生纠纷时可能会起到重要的作用。例如，如果开发商在宣传时承诺了某些配套设施，但实际并未兑现，购房者可以凭借宣传资料等证据来维护自己的权益。
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