在收房这一关键环节，许多准业主都会面临一个选择：是否需要聘请专业的验房师？答案是肯定的，找专业验房师不仅必要，而且是先行维权的明智之举。验房师凭借其专业知识和经验，能够全面、细致地检查房屋质量，及时发现潜在问题。验房之后，业主可以据此要求开发商对不合格部分进行整改，并寻求相应的赔偿，这在一定程度上降低了业主的维权成本，减少了房屋的维修次数，延长了房屋的使用年限，同时也节约了维修基金。

一、准业主验房前需要了解什么？

1、准备工作

在验房前，准业主需要了解相关的验房知识，特别是关于自身权益的法律法规。根据法律规定，业主在收房前如果发现房屋存在质量问题，有权要求开发商负责维修；但一旦收房，则视为业主认可房屋质量，之后发现的问题将由业主自行承担。因此，收房签名需谨慎，务必确保房屋质量符合标准后再进行签字。

2、了解验房中可能出现的问题

开发商在施工过程中可能出现偷工减料、施工不规范等问题，这些问题会直接体现在房屋中。例如，门窗、阳台开裂，墙壁空鼓裂缝，排水不畅，下水道堵塞，墙体钢筋裸露，水管设计不合理等。如果购房者发现这些问题，应立即联系专业验房公司进行验房，并出具验房报告，以便后续与开发商协商处理。

3、开始验房

验房时，需要开发商出具相关的证书说明，验证房屋面积、高度、户型是否与图纸一致，面积误差不能超过5%。同时，要仔细观察现场环境卫生，检查有无废弃的建材，特别是阳台、卫生间、水电表处等隐藏部位。此外，还要检查房屋中是否出现明显的施工质量问题，并记录下验房中出现的相关数据误差，拍下照片作为证据。

收房要不要找专业验房的？ 验房不合格怎么办？

二、验房不合格怎么办？

1、小的质量瑕疵问题

对于一些小的质量瑕疵问题，如墙面轻微开裂、门窗密封不严等，业主可以直接报修物业或开发商进行处理。物业或开发商会安排专门的施工人员来进行维修工作。

2、大型的质量问题

如果房屋存在比较大型的质量问题，如房屋漏水、电路故障等，直接导致业主无法入住，且业主尚未完成收房手续的，可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

3、严重的安全性结构问题

如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，如地基下沉、墙体倾斜等，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

总之，收房验房是购房过程中不可或缺的一环。准业主在验房前应做好充分准备，了解验房知识及相关法律法规，以便在验房过程中发现并解决问题。同时，也要明确验房不合格后的处理流程，确保自身权益得到保障。

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