不建议将公寓房当住宅房买。从产权年限来看，公寓房的产权年限通常为40年，而住宅房的产权年限则为70年。这意味着在购买公寓房时，消费者需要考虑到产权年限的限制，以及未来可能面临的续期问题。

其次，水电收费标准也是公寓房和住宅房的一个重要区别。由于公寓房属于商用住房，其水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，这通常比民用水电的标准要高。因此，在长期使用过程中，公寓房的水电费支出可能会显著增加。

在居住舒适度方面，公寓房和住宅房也存在明显差异。一般住宅房通常设计为两梯三户或四户，人员较少，私密性较好，不会对出行造成困扰。而公寓房则通常为两梯十户甚至更多，人员众多且杂乱，这可能会对居住者的安全性和私密性造成一定影响。

此外，采光条件也是公寓房和住宅房的一个重要区别。一些公寓房的卫生间和厨房可能没有窗户，阳台也是内阳台，导致采光条件不佳。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅房大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓房好很多。

公寓房能当住宅房买吗 公寓和普通住宅有什么区别

公寓和普通住宅有什么区别呢?

公寓和普通住宅的区别有：产权年限不同、产权年限不同、居住舒适度不同、采光条件不同以及落户规定不同。

一、产权年限不同：

1、公寓产权年限为40年。

2、住宅产权年限为70年。

二、水电收费标准不同：

1、住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;

2、而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

三、居住舒适度不同：

1、一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。

2、而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

四、采光条件不同：

1、有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

2、而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

五、落户规定不同：

1、公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

2、如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

综上所述，虽然公寓房在某些方面可能具有价格优势或其他吸引力，但考虑到产权年限、水电收费标准、居住舒适度、采光条件以及落户规定等因素，消费者在购买时仍需谨慎。对于大多数寻求长期稳定居住和落户的消费者来说，住宅房可能是一个更为合适的选择。

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