在贷款购房或进行其他大额贷款时,借款人通常会面临两种还款方式的选择:等额本息和等额本金。这两种方式在还款原理、适用对象、还款方法及计算公式等方面存在显著差异。
一、还款固定数与对象差异
等额本金还款方式下,借款人每月偿还的本金是固定的,同时加上当月应偿还的利息。这种方式下,由于本金逐月减少,利息也随之递减,因此月还款额会逐渐减少。等额本金适合那些有计划提前还贷的借款人,因为前期还款金额较大,可以更快地减少贷款本金。
相比之下,等额本息还款方式下,借款人每月偿还的贷款本息总额是固定的。这意味着每月还款额中,本金和利息的比例会随着本金的减少而发生变化,但总还款额保持不变。等额本息更适合那些希望按实际还贷的借款人,因为他们的月供压力相对稳定。
等额本息和等额本金的区别在哪 哪个更划算?
二、还贷方法与利息支出
在等额本金还款方式下,由于本金保持相同,利息逐月递减,因此月还款数也是递减的。这种方式的总利息支出相对较低,但前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
而在等额本息还款方式下,本金逐月递增,利息逐月递减,但月还款额保持不变。这种方式下,利息已经被平摊到每个月中,因此前期月供压力相对较小。然而,由于总利息支出是固定的,因此相对于等额本金来说,等额本息的总利息支出会更高一些。
三、计算公式与利弊分析
等额本息和等额本金的计算公式也不同。等额本息还款法的公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。而等额本金还款法的公式为:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率(若按月计算则稍作调整)。
从利息角度出发,等额本金贷款利息肯定比等额本息支付的利息少。然而,从前期月供压力方面的角度来看,等额本息每个月还款固定不变,月供压力相对较小。因此,哪种方式更划算并没有明确的分界点,而是要根据每个贷款人的具体情况来做出选择。
综上所述,等额本息和等额本金各有利弊。借款人在选择时应根据自己的经济状况、还款计划以及对月供压力的承受能力来做出决策。
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