在房产过户的过程中,父母有多种方式可以将房产转移给子女,主要包括赠与、买卖和继承。每种方式都有其特点和需要遵循的手续。
一、过户方式
1.赠与:
契税:首次过户时需缴纳房屋评估价格3%的契税。
公证费与登记费:还需支付公证费和登记费等额外费用。
后续税费:若子女在受赠后5年内出售房产或拥有多套物业,需缴纳较高的个人所得税和营业税。
2.买卖:
个人所得税:父母需缴纳评估价总额1%的个人所得税。
营业税:若房产证未过5年,还需缴纳增值部分5.5%的营业税。
契税:子女需缴纳1%的契税。
后续优势:若子女取得房产证满5年且为唯一住房,再次转让时税费较少。
3.继承:
税费最少:理论上讲,继承是税费最少的方式,只需缴纳极少的登记费和印花税。
后续税费优惠:子女通过继承方式取得房产证满5年后,再出售该房产且无其他物业时,可免缴个人所得税和营业税。
父母有哪些方式能将房产过户给子女 过户有哪些手续
二、过户手续
1.提交申请:
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,向房地产管理部门提出申请,并提交房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件。
2.审查资料:
房地产管理部门对提交的资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3.评估房产:
房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。
4.缴纳税费:
当事人需按照规定前往相关部门缴纳房屋过户产生的交易税费。
5.核发过户单:
申请通过后,房地产管理部门核发过户单给当事人。
6.领取证书:
双方当事人凭过户手续,依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
综上所述,父母将房产过户给子女的方式主要有赠与、买卖和继承三种,每种方式都有其特点和税费规定。在过户过程中,需遵循提交申请、审查资料、评估房产、缴纳税费、核发过户单和领取证书等手续。在选择过户方式和办理手续时,建议咨询专业人员确保合法合规并减少不必要的麻烦。
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