许多人希望房产能完全属于自己，却因法律规定的“夫妻共同财产制”而陷入困惑：即使房产证只写一方名字，是否仍可能被视为共同财产？如何通过法律手段实现“房产归个人”的诉求？下文给大家解析婚内购房个人化的四大核心路径——从婚内财产协议的签订、父母赠与的合规操作，到婚前财产的隔离技巧，手把手教你规避风险、守护权益。

一、法律依据与核心原则

1.法定夫妻共同财产制

根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间所得财产（如工资、投资收益）原则上为夫妻共同财产。即使房产仅登记在一方名下，若购房资金来源于共同财产，仍可能被认定为共同所有。

2.例外情形：个人财产认定

若符合以下情形之一，房产可认定为个人财产：

遗嘱或赠与合同明确只归一方（如父母赠与子女并明确只归其所有）；

婚内财产协议约定归个人所有；

购房资金完全来源于个人婚前财产（需严格隔离资金）。

二、具体操作方案

1.方案1：签订婚内财产协议

法律依据：《民法典》第1065条允许夫妻约定财产归属，协议对双方具有法律约束力。

操作要点：

书面约定房产归一方所有，明确资金来源（如“由本人婚前财产全款购买”）；

协议需双方签字，建议公证以增强效力；

留存购房合同、付款凭证等证据，证明协议履行。

2.方案2：父母出资购房并明确赠与

法律依据：若一方父母全资购房且登记在自己子女名下，视为对子女的赠与（《民法典》第1063条）。

操作要点：

父母通过银行转账直接支付房款，备注“赠与XX（子女姓名）”；

签订赠与协议，明确“仅赠与子女一方，与配偶无关”；

房产证仅登记子女姓名，避免配偶联名。

3.方案3：使用个人婚前财产购房

法律依据：婚前财产不因婚姻关系转化为共同财产（《民法典》第1063条）。

操作要点：

用婚前存款或出售婚前房产所得购房，资金需与婚后财产完全隔离（如专用账户）；

保留婚前财产证明（如银行流水、房产交易记录）；

房产证仅登记自己姓名，避免使用共同财产还贷。

4.方案4：婚后购房但资金来源明确

若必须使用婚后收入购房，可尝试以下操作：

与配偶签订协议，约定房产归个人所有；

留存个人收入证明（如奖金、投资收益），证明购房资金非共同财产；

避免配偶参与还贷或装修，防止财产混同。

三、风险提示与注意事项

1.共同还贷风险

若婚后用共同财产还贷，即使房产登记一方名下，共同还贷部分及增值可能被分割。建议通过协议约定还贷责任归属。

2.协议效力问题

婚内财产协议需书面形式，口头约定易引发争议。若涉及第三方（如父母赠与），需确保协议不损害债权人利益。

3.资金隔离要求

使用个人婚前财产购房时，需确保资金流向清晰，避免与婚后财产混同（如转账备注、专用账户）。

更多房产知识，欢迎持续关注象盒找房娄底房产网。