买房时，开发商承诺的“赠送面积”常被当作吸引购房者的“糖衣炮弹”。然而，交房后却可能因面积争议陷入纠纷——开发商以“实测面积不符”为由要求补款，购房者则面临“赠送的面积为何要额外付费”的困惑。赠送面积究竟是“福利”还是“陷阱”？若遭遇此类问题，购房者该如何应对？下面我们一起来详细了解下。

一、赠送面积的法律性质

1.定义与常见类型

“赠送面积”通常指开发商在销售时承诺的额外空间（如阳台、阁楼、地下室等），但此类面积可能未计入产权证，属于“附赠”性质。根据《商品房销售管理办法》第21条，开发商应明确面积差异的处理方式，若未明确，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。

2.法律风险点

未计入产权：赠送面积可能因规划、消防等原因无法登记，导致后续使用受限（如无法办理产权、被认定为违建）。

合同约定模糊：若合同未明确赠送面积的具体位置、面积及处理方式，开发商可能以“实际测绘面积与合同不符”为由要求补款。

二、开发商要求补房款的合法性分析

1.合同有明确约定

若合同中明确约定了赠送面积的具体条款（如位置、面积、处理方式），开发商擅自要求补款可能构成违约，您可拒绝并要求开发商履行合同。

例外情形：若合同约定“最终面积以实测为准，多退少补”，且赠送面积未明确排除在外，开发商可能主张按实测面积结算。

2.合同未明确约定

根据《商品房销售管理办法》第20条，面积误差比绝对值在3%以内的，按合同价结算；超出3%的部分由开发商承担。若赠送面积未计入合同总价，开发商要求补款可能缺乏法律依据。

规划变更：若开发商擅自变更规划导致面积增加，需经规划部门批准并告知购房者，否则可能面临行政处罚（《城乡规划法》第64条）。

三、购房者维权建议

1.核查合同与宣传资料

核对购房合同中是否明确约定赠送面积的具体条款（如位置、面积、是否计入产权等）。

收集开发商的宣传资料（如楼书、沙盘、广告）、销售人员承诺录音等，作为证据。

2.核实测绘报告与规划许可

要求开发商提供房屋测绘报告，确认实际面积与合同差异。

查询当地规划部门官网，核实房屋规划是否与合同一致，是否存在擅自变更。

3.协商与投诉

协商：与开发商沟通，要求其提供补款依据（如合同条款、测绘报告），若无法提供可拒绝支付。

投诉：向当地住建部门、市场监管局投诉开发商违规行为（如虚假宣传、面积欺诈）。

4.法律途径

起诉要求履行合同：若开发商违约，可起诉要求其按合同约定交付房屋，并赔偿损失。

主张面积误差处理：若合同未明确，可依据《商品房销售管理办法》第20条，拒绝支付超出3%部分的房款。

四、风险提示

赠送面积的风险：未计入产权的赠送面积可能面临被拆除、无法交易等风险，购房前应谨慎评估。

证据固定：及时保存合同、宣传资料、沟通记录等，避免证据灭失。

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