根据《中华人民共和国民法典》规定，房东有义务维修租赁物（包括房屋及其附属设施如洗衣机），除非合同另有约定。若洗衣机损坏因自然损耗或质量问题导致，房东应承担维修责任；对于房东一直不维修这种情况，租客可根据以下步骤维权。

1. 协商与沟通

立即与房东联系，明确要求维修洗衣机，并保留书面沟通记录（如短信、微信、邮件）。

若合同中有明确维修条款（如“房东负责所有家电维修”），可依据合同要求房东履行义务。

2. 自行维修与费用追偿

若房东拒绝维修，租客可自行维修并保留费用凭证（发票、收据）。

维修后，通过协商从下期租金中抵扣费用，或起诉要求房东支付。

3. 投诉与法律途径

投诉渠道：

房地产管理部门：投诉房东不履行维修义务。

消费者协会（12315）：若涉及服务质量问题。

居委会/派出所：协助调解或处理治安问题。

法律救济：

若协商无果，向法院提起诉讼，要求房东履行维修义务或赔偿损失。

证据清单：租赁合同、维修请求记录、费用凭证、损坏照片等。

4. 租金调整与合同解除

租金减免：

若维修影响使用，可要求减少租金或延长租期（《民法典》第七百一十三条）。

合同解除：

若房东长期不维修导致房屋无法正常使用，租客可解除合同并要求赔偿。

5.注意事项

证据保留：

保存所有沟通记录、费用凭证、损坏照片，以备诉讼或投诉使用。

避免过激行为：

切勿采取断水断电、强行扣押物品等行为，否则可能承担法律责任。

合同审查：

租房时务必明确维修条款，预防纠纷。

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