在婚姻中，房产往往是家庭财富的核心组成部分。当父母在子女婚后出资购房时，如何避免房产被认定为夫妻共同财产，成为许多家庭关注的焦点。本文将为您解析具体操作路径与风险防范策略。

一、法律认定规则：三种情形下房产可锁定为个人财产

1.父母全款出资且登记在子女名下

法律依据：《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条明确，婚后一方父母全款购房且产权登记在子女名下，视为对子女个人的赠与，属个人财产。

操作要点：父母直接支付购房款至开发商或卖方账户，避免资金经子女账户中转，并保留转账记录、购房合同等证据。

2.父母支付首付，子女用个人财产还贷

关键证据：需证明首付由父母出资，且还贷资金来源于子女婚前财产或个人收入。例如，设立专门还款账户，父母定期转入资金并备注“仅赠与子女个人”。

风险提示：若用夫妻共同财产还贷，还贷部分及增值需补偿配偶。

3.签订书面赠与协议并公证

协议内容：明确房产“仅赠与子女一方，与配偶无关”，并约定产权归属及争议解决方式。

公证效力：经公证的赠与协议具有更强法律效力，可对抗配偶主张共同财产的权利。

二、风险防范：三大操作建议

资金隔离：父母直接支付购房款，避免通过子女账户中转，防止资金与夫妻共同财产混同。

产权登记：务必登记在子女一方名下，若登记在双方名下，可能被推定为共同赠与。

证据留存：保存转账记录、赠与协议、公证文书等，形成完整证据链。

三、特殊情形：贷款购房的注意事项

父母支付首付：需在协议中明确首付性质为“对子女个人的赠与”，并与配偶签署书面声明。

还贷安排：建议设立专门账户，父母定期转入资金并备注用途，避免用夫妻共同财产还贷。

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