在买房缴税过户的过程中，需要准备的材料以及税费的征收方式都是购房者需要重点关注的内容。下面我们一起来看看吧！

一、买房缴税过户所需材料

在房屋买卖过户过程中，买卖双方需要准备以下材料以完成缴税和过户手续：

‌1.卖方需准备的材料‌：

二代身份证

家庭成员户口本原件

结婚证（或离婚证及离婚协议书原件）

产权证原件

原购房发票原件

原契税票原件

其他相关材料（如央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等，根据房屋性质可能有所不同）

2.买方需准备的材料‌：

夫妻双方二代身份证

家庭成员户口本原件

结婚证（或离婚证及离婚协议书原件）

外籍人士需准备护照及护照的译本公证

足额银联卡（用于缴纳税费）

其他相关材料（根据当地政策可能有所不同）

买房缴税过户需要带什么材料 有哪些征收方式

二、房产税征收方式

房产税的征收方式主要分为从价计征和从租计征两种：

‌1. 从价计征‌

房产余值=房产原值×[1-扣除比例（一般为10%～30%）]

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定

‌2. 从租计征‌

应纳税额=租金收入×税率

税率一般为12%，但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

三、房屋过户缴税承担方

在房屋过户过程中，缴税责任通常由买卖双方共同承担，具体分配如下：

‌1.买方应缴纳的税费‌：契税、交易费、权属登记费及取证费、测绘费等

‌2.卖方应缴纳的税费‌：交易费、个人所得税、营业税（注意：根据最新的税收政策，营业税已改为增值税，但在此处为保持问题的一致性，仍使用“营业税”表述）等

需要注意的是，虽然一般情况下税费按上述方式分配，但具体承担情况也可能因双方协商而有所不同。因此，在签订房屋买卖合同前，双方应明确税费承担方式并写入合同中，以避免后续产生纠纷。

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