交房后不一定能马上办理房产证‌

一般来说，交房后的90天以内大概可以办理出房产证。但需要注意的是，刚交付就能办证拿证的大多是现房，如果是期房的话，还要看开发商的办事效率。只要是完成了初始登记，购房者就可以自己去办理房产证了。

‌一、交房需要注意什么？‌

‌1.签署房屋交接书要慎重‌：在验房之前，购房者可能会被要求缴纳相关费用，或者先签署房屋交接书再验房。此时，业主一定要拒绝这种要求。因为一旦签了房屋交接书，如果房屋没有问题那当然好，但如果有问题，开发商就不再承担责任了。因此，业主一定要注意先验房再签交接书。

‌2.自己办产权证‌：虽然开发商通常会提供代办产权证的服务，但业主如果选择让开发商代办，需要交纳相关的服务费。其实，产权证完全可以自己办理，并不麻烦，这样可以节省一部分费用。

‌3.切勿听信口头承诺‌：口头承诺只能约束君子，不能约束小人。如果没有白纸黑字的书面记录，遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了。所以，业主在收房时如果发现问题，一定要以书面形式列出，并加盖开发商的印章，这样才能有效地保护自身的权益。口头承诺往往会导致代办事项被无限期推迟。

交房后可以马上办理房产证吗

‌二、房产证有哪些作用？‌

‌1.房产交易的法律凭证‌：房产证是房产进行买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤都是验证房产证的真实和有效性。可以说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

‌2.保障产权人的合法权益‌：没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

‌3.房产交易行为的有效性保障‌：置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

‌4.质押、典当等行为的依据‌：在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

‌5.拆迁补偿的依据‌：在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证而存在这些问题。

‌6.避免房产被拍卖‌：在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

‌7.土地使用权续期的依据‌：在土地使用权期限到期时，需要凭借房产证对继续使用该土地进行申请。

综上所述，交房后办理房产证的时间取决于多种因素，而交房时需要注意的事项以及房产证的作用都是购房者必须了解和掌握的重要信息。

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