一、交房三书一证一表‌

交房时，开发商应向购房者提供“三书一证一表”，以确保房屋质量及合法合规性。具体包括：

‌三书‌：

‌《住宅质量保证书》‌：此证书详细列明了房屋各部分、部件的保修范围与保修期，是购房者验收房屋质量的重要依据。

‌《住宅使用说明书》‌：该说明书对房屋的结构、性能、各部件（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，以便购房者更好地了解和使用房屋。

‌《建筑工程质量认定书》‌：该认定书是对房屋建设质量的全面评价，确保房屋符合国家和地方相关建筑质量标准。

‌一证‌：

‌《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》‌：此证书证明房地产开发项目已通过政府相关部门的综合验收，符合交付使用条件。

‌一表‌：

‌《竣工验收备案表》‌：该表是房屋竣工验收后，由建设单位向备案机关报送备案并经审查同意的文件，是房屋质量合格的官方证明。

‌二、交房流程‌

交房流程通常包括以下几个步骤：

‌1.确认收房流程‌：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

‌2.领取收房验房表‌：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

‌3.综合验收‌：业主对新房进行综合验收，包括房屋质量、配套设施等方面。

‌4.问题解决方案‌：针对验收中存在的问题，业主提出质询、改进意见或解决方案，双方协商并达成书面协议。

‌5.验收完付款‌：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

‌6.业主领取钥匙‌：业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。

‌7.与物业公司的物业关系‌：业主与物业公司签署物业协议，交纳物业费，并索要或盖章确认的收据。

‌8.办理产权证有关的事项‌：业主可选择是否委托开发商办理产权证，如委托则需交纳相关服务费。

‌9.业主签署《入住交接单》‌：收房完成。

交房三书一证一表是指什么 交房流程注意事项

‌三、房地产交房注意事项‌

在交房过程中，购房者需注意以下几点：

‌1.先验房再签交接书‌：购房者应坚持先验房再签署房屋交接书，以确保房屋质量符合约定。

‌2.自行办理产权证‌：购房者可自行办理产权证，无需依赖开发商的代办服务，以节省费用。

‌3.切勿听信口头承诺‌：对于开发商的口头承诺，购房者应要求以书面形式确认，以避免后期纠纷。

综上所述，交房三书一证一表是购房者验收房屋质量、确保合法权益的重要依据。在交房过程中，购房者应严格按照流程操作，注意各项细节，以确保顺利收房。

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