在贷款未还清的情况下，想要将房产过户给他人，需要遵循一定的流程和规定。以下是一些可行的方案及注意事项：

‌一、贷款房子过户的几种方式‌

‌1.按揭转让‌：

可以通过将房产出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款变更，包括变更期限、借款人或抵押物。

‌2.凑钱还清贷款‌：

如果剩余贷款金额不多，可以考虑凑集资金将贷款一次性还清，从而解除房产的抵押状态，便于后续过户。

‌3.用买方的首付还清贷款‌：

买方支付的首付款通常较高，可以直接用于还清剩余贷款，之后撤销银行抵押登记，进行过户。

‌4.买方帮忙还清贷款‌：

与买方协商，由其出资还清剩余贷款，以便过户。为确保安全，建议通过第三方公司进行资金监管。

‌5.银行贷款还清房贷‌：

利用银行认可的抵押物，申请新贷款以还清原房贷，然后解除抵押登记，进行房产交易。

‌6.第三方担保公司‌：

寻求第三方担保公司的帮助，由其出资还清房贷。待卖家收到房款后，再偿还担保公司款项，但需注意产生的担保费用。

 贷款的房子如何将房产过户

‌二、房产过户买方委托代办‌

买方可以委托他人代办房产过户手续。根据法律规定，卖方委托他人办理需提供经过公证的委托书，而买方则只需手写委托书，明确委托权限和时间，无需公证。

‌三、二手房过户注意事项‌

‌1.单位购房‌：

单位购买私房时，需提供单位法人资格证明（如营业执照、组织机构代码）原件及加盖公章，法定代表人需领取委托书，受托人还需提供身份证及复印件。

‌2.委托过户‌：

若购房者不能亲自办理过户，需出具委托书或公证书，由受托人携带并出示个人身份证及复印件。

‌3.房屋出租情况‌：

若房屋已出租，卖方需提供房屋承租人出具的放弃优先购买权证明。

‌4.共有权人‌：

若房屋有共有权人，购房者应要求卖方出具共有权人同意出售的证明及其所持有的共有权证书。

‌5.法院判决房屋‌：

购买经法院判决的房屋时，购房者需出具法院判决和协助执行通知书才能办理过户。

综上所述，贷款房子的房产过户涉及多个方面，包括过户方式、委托代办以及二手房过户的注意事项。在进行房产过户时，建议咨询专业人士或机构以确保流程的合法性和有效性，并保护自己的合法权益。

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