在购买新房时，购房者通常需要交纳一项名为“维修基金”的费用。那么，为什么要交维修基金呢？维修基金又是什么呢？以下是对这两个问题的详细解答：

‌一、为什么要交维修基金？‌

维修基金是一项专门用于房屋共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。在房屋使用过程中，由于自然损耗、人为破坏或其他原因，共用部位和共同设施可能会出现损坏或老化，需要进行维修或更换。而维修基金就是为了应对这种情况而设立的，以确保房屋的正常使用和业主的共同利益。

‌二、维修基金是什么？‌

维修基金是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的资金。这笔资金将专门用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备进行维护、大修、更新和改造。维修基金的所有权归全体业主所有，并应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。

‌买新房为什么要交维修基金？维修基金是什么？‌

‌三、维修基金的使用与管理‌

‌使用‌：维修基金的使用应由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。在维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，由业主缴纳物业维修基金。

‌管理‌：维修基金应设立专帐管理，确保专款专用。同时，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督，以确保资金的安全和合理使用。

综上所述，买新房交维修基金是为了保障房屋共用部位和共同设施的正常使用和业主的共同利益。维修基金是一项专门的储备资金，由售房单位代为收取，并归全体业主所有。在使用和管理上，应严格遵守相关规定，确保资金的安全和合理使用。

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