通过中介购买二手房时，建议大家选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉良好的房产中介公司。下面一起来看下通过中介购买二手房时需要注意哪些事项有助于确保交易的顺利和安全。

一、核实房源信息

查看证件：要求中介提供房源的详细信息，包括房屋的所有权证明、房屋的实际状况，以及是否存在债务或法律纠纷。中介公司应审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存备案。

实地考察：亲自验证房屋的实际情况，包括天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等，注意是否有破坏结构的装修，以及是否存在私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。

二、明确交易流程与费用

了解流程：一个正规的交易流程应包括签订购房合同、支付定金、办理贷款（如有需要）、过户等步骤。应确保每一步都透明、合法，并与中介保持密切沟通。

费用明确：坚决抵制中介方提出的任何形式的额外费用，只应支付合规的中介服务费用。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的情况。此外，还需了解并准备支付其他相关税费，如土地出让金、契税、印花税等。

三、谨慎签订合同

核对合同：在签合同之前应注意核对三份合同（卖方、买方、中介方各持一份）是否一致，以免中介从中做手脚。

详细条款：合同中应详细列出买卖双方的姓名、住所、联系方式，以及房屋的基本情况、价款、交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用等。特别是涉及价款的问题，应写明总房价、付款方式（一次性付款、分期付款或申请贷款）及付款时间。

违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，以及违约金、定金、赔偿金的计算与给付方式。同时，约定产生纠纷协商不成时的解决方式（如仲裁、诉讼等）。

补充条款：如有补充条款，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

四、注意资金安全

避免直接向中介支付购房款项：务必避免向中介机构直接支付购房款项。当前的二手房地产销售环节中，部分中介可能会利用消费者的信任和对行业的认识不足，占用甚至挪用消费者的购房款项。

使用第三方监管服务：可以考虑使用第三方监管服务来确保交易资金的安全。在选择第三方监管服务时，应选择那些有良好信誉和专业资质的服务机构。

五、保留证据与及时咨询

保留证据：在整个交易流程中，应谨慎保管好所有相关凭证和证明文件，如契约书、收款收据、身份证明和房产证书等关键证件的复印件。特别是针对中介人员口头上所做出的一些承诺，必须要求其以书面形式表现出来。

及时咨询：如果在交易过程中遇到任何问题或疑虑，应及时咨询法律专业人士或相关机构以寻求帮助。

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