一般而言，假如购房者看好了一套房，而且有购买意向，可以先付款一定数额的定金来表明自身的诚心，并得到优先选择的资格，可是定金不是说交就交的，在交定金以前需要先签订定金合同书，仅有这样才可以更好的确保购房者的利益，那么签订合同书是需要留意什么呢？

1、严防掉进“格式条款”圈套

大部分的人将“格式条款”和“标准合同书”画上了等于号。觉得合同书只需文件格式标准了，那么内容也就是标准的，却不知道那样就给非法中介公司出示了机会。因此，为了更好地防止自身被非法中介公司欺骗，购房者应当不必只将眼光放到合同格式上，也要留意认真阅读合同书内容，一旦发现问题就立刻明确提出来，寻找解决方案。

2、定金合同书应以书面通知签订

许多购房者在付款定金的情况下是这样的状况，你明确提出要签订定金合同书，另一方说没有提前准备，随后就表明使你先付款一部分定金，回来就立刻提前准备定金合同书，结果等到你付清了钱回首再找他的情况下，他就逐渐欠钱不还了，因此，千万别随便相信中介公司或是房屋出售者的口头上服务承诺，定金合同书务必以书面通知签订，决不能仅仅口头上承诺。

3、定金的数额务必在合同书标的额的20%之内

《担保法》第二十条要求，“定金的数额由被告方承诺，但不可超出主合同总金额的20%”，换句话说定金的数额高就只有是房子价格的百分之二十，如果遇见中介公司或是房屋出售者索取的定金数额超出了要求的状况，那么就千万别付款贷款，不然就很有可能导致钱房两空的局势，而且一定要在定金合同书中注明定金的数额多少钱。

4. 明确账款特性

在定金合同书中一定要留意确立账款的特性，换句话说，在合同书的条文中一定要出现“定金”这两字，而不是其他的“预付款”、“预定金”等词句。由于无论是以法律认可上而言，还是从特性上而言，“定金”与“预付款”或“预定金”是拥有非常大的区别的，不可以一概而论。

5、确立交易不创立的状况

即使购房者早已付款了定金，但只需合乎一定的标准，购房者仍然可以不购买房子，而房屋出售者或是中介公司没有权利逼迫购房者购买房子，而且要全额的退还定金。对于交易不创立且购房者能够 有效退房流程的情况实际是啥，则需要在定金合同书中反映出去。

以上所述內容，便是我为大家梳理的签订定金合同书需要留意的难题，期待对大家有一定的协助。