买房是人生大事，俗话说“心急吃不了热豆腐”，买房很多知识需要了解清楚，比如定价和订金，一字之差天壤之别。

最近我有一个朋友看了一套二手房，房子的户型、周边的配套、实用方面都非常满意，很快和房东在中介的极力敦促下，签订了定金协议。后来另一个中介也联系了他，户型相似，但价格却比之前的低了将近20万，于是，就跟之前中介说，房子不要了，把“定金”退给他。但房东却因为签了定金协议，要求交违约金，而且定金也不会退。

那么定金和订金到底有什么区别呢？

定金：

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金：

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

以上就是对定金和订金的介绍和对比了。所以，在签订合同前，一定要仔细审核合同文本，看清楚“定金”还是“订金”。