很多人欠着别人的钱就不舒服，也许以前没钱全款买房，通过不断的努力，现在有钱了，想把房贷一次付清，了解心结，那么房贷提前还有必要吗？

首先，要明白贷款的两种方式，等额本金和等额本息。

等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

其实是否提前还款还是取决于自身的家庭条件，如果手上只有10多万就一次性把房贷解决了，万一遇到紧急事需要用钱怎么办？个人觉得手上还是要一定的应急资金，毕竟现在找亲戚朋友借钱也不是很好开口，欠银行总比欠亲戚朋友好一些，不用还人情债，而且一旦结清银行的按揭贷款再次贷款的利息和成本都要高不少。

一般来说，个人较难稳定获取超过贷款利息的投资收益。此时，提前偿还贷款是较好的一种选择，但请注意，有两种情况不宜提前还款。短期内有大额消费需要额外贷款。比如购车，大额家具家电等。因为，相比其他贷款，房贷的利率最低了，公积金贷款由于利率低，甚至定期存款的利息都能覆盖公积金贷款利息。不建议提前还款。

如果你确实没有什么投资渠道和想法的话，可以考虑提前还款，毕竟提前还了利息支出就少了，你可以咨询一下贷款银行，比如你们提前还款多少可以省多少利息。每个人的需求不一样，选择也不一样，需要结合自身情况去做决定。

那么下面就介绍提前还款流程

一、房贷提前还款流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

二、提前还贷后需要办理的手续

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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