现在市面上的新房大多数都是商品房，想要便宜只能去买“二手房”，但是有时售楼员告诉你可以买工程抵款房，或者接到过中介推销工抵房的电话，那么工抵房是什么意思呢？它为什么更便宜呢？

“工抵房”全名叫“工程抵押房”，顾名思义，工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。简单来说就是开发商没钱了，把房子抵押给别人用于抵账。

工抵房可以买不？

工抵房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷，其中关系错综复杂不建议小白去购买“工抵房”。

如果要去购买需要注意些什么？

工抵房分两种

一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买下了该套房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签购房合同，这是最安全稳妥的方法，基本没什么风险。

还有一种是，工程方其实并未进行完毕款项抵扣，他在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再去进行与开发商的款项结算，这里就存在一些风险了，时间难以把控，结算过程可快可慢，快的可能一两个月可完成，慢的甚至见过一年没办完的，甚至有些工程商并未达到工程进度，不具备结算条件，去卖工抵房只是为了早点套现，那么对于购房客户何时能签订购房合同、何时能拿到房子就产生了比较大的风险。

第二种情况变数太多，在如今房产商屡屡破产的时代，风险还是比较大的，特别是一些小开发商的房子，开发商和工程商都有可能出现运营不下去破产的情况。

工抵房一般不给做贷款，要求一次性付清。一方面贷款会让整个结算流程更麻烦，难以操作；另一方面，工程商去卖工抵房的目的就是为了快速回笼资金，如果只是抵扣一个首付部分能实现的资金回笼就太少了。

所以买房也要留意合同内容，不要因为价格就抱有捡漏的心理，买房需谨慎。