我们在城市中的一些地方，总会看到有一些楼房，还没有建设好，但是就那么孤零零的矗立在那里，没有动工，这些房子就是我们所说的烂尾楼了。那么，烂尾楼是怎么来的呢？买房的时候遇到烂尾楼怎么办？

什么是烂尾楼

所谓烂尾楼，是指已经办理用地和规划手续，合法开工的项目，开发商缺乏资金继续投入或其他原因，至少停工一年以上。

导致烂尾楼的原因有多种，不仅是资金问题，也有可能是项目涉及其他纠纷，存在合法性问题等原因，当然常见的是开发商缺钱了。如果开发商不能从银行拿到资金继续投入，那么烂尾的概率大。

现在期房盛行，开发商都是拿着银行借款和收上来的预收房款开工，购房者等于被项目“套牢”了，遇到烂尾楼的要掌握主动，通过各种手段尽可能挽回损失。

烂尾楼的两种情况

1、尚未完工

这种情况，要弄清楚烂尾楼的产权状况，部分开发商为了避免烂尾会将在建房子抵押给银行获取资金。这种情况，银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然付了房卡，但不是完整产权。

2、已经完工

如果已经完工，购房者应主动想房管部门咨询是否可以办理房产证。对于因破产被注销的开发商来说，购房者可以工商部门开具的注销证明，和购房合同原件等资料，申请房产证。

怎么维权

如果该楼盘只是有潜在“烂尾”风险，应该让开发商有筹措资金的机会，毕竟平稳交房才是双赢。如果的确无法完工，则不可退房，因为退房也无法拿到房款，开发商此时已经资不抵债，走清算流程，消费者优先得到补偿款，而退款后，消费者则变成了债主，顺序在消费者后面。

怎么避开烂尾楼

这才是关键，对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况，这些都能从公开的渠道获得。

具体到项目上，则重点查看售楼处公示的五证二书。如果担心烂尾情况，则可以选择主体快完工的准现房，这类房源烂尾的可能性比较低。

以上就是关于烂尾楼是怎么来的以及买房的时候遇到烂尾楼怎么办的全部内容了。如果买房的时候遇到楼盘出现烂尾的情况，那损失就是不可避免的了，需要做的就是做好维权准备，降低损失。当然，最好的就是不要遇到烂尾楼了，这就需要对开发商实力进行一个判断，或者直接买现房了。了解更多房产知识，欢迎持续关注娄底房产网。